1. Ne pas vérifier le titre foncier
La première erreur, et la plus grave, est de ne pas vérifier l'authenticité du titre foncier auprès de la Conservation Foncière. Demandez toujours un état des droits réels.
2. Ignorer la situation géographique réelle
Se fier uniquement aux photos sans visiter le terrain peut mener à de mauvaises surprises : zone inondable, enclavement, nuisances sonores.
3. Négliger le bornage
Un terrain non borné est source de conflits avec les voisins. Exigez un plan de bornage effectué par un géomètre agréé.
4. Oublier les frais annexes
Frais de notaire, frais de mutation, frais de bornage... Ils peuvent représenter 10 à 15% du prix d'achat. Intégrez-les dans votre budget.
5. Se précipiter sous la pression
Les vendeurs pressants sont souvent un signal d'alarme. Prenez le temps de vérifier chaque document et de consulter un notaire.
